Vue aérienne — parcelle DL 0102
Vue depuis la rue — façade nord
Vue depuis la rue — façade sud
Vue depuis la rue — angle
Gravats — anciennes constructions
Intérieur du terrain — végétation
Façade sur rue — trottoir
Vue latérale — végétation
Vue intérieure — gravats visibles
+
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Plan cadastral officiel
Section DL · Parcelle 0102
✓ Plan cadastral officiel · Section DL · Parcelle 0102 · DGFIP 13/04/2026
SectionDL
N° parcelle0102
Feuille000 DL 01
CommuneSaint-Pierre 97410
Contenance officielle835 m² env.
ProjectionRGR92UTM
Échelle origine1/1000
SourceDGFIP cadastre.gouv.fr
Plan cadastral officiel DGFIP · Édité le 13/04/2026 · Section DL, Feuille 000 DL 01, Parcelle 0102
Service des Impôts Fonciers — PTGC de La Réunion Antenne de Saint-Pierre 97751 · Tél. 02 62 35 98 00
Caractéristiques de la parcelle
📐
835 m² env.
Surface totale
🏗️
60%
Emprise au sol max.
🏠
Zone Ud
PLU Saint-Pierre 2024
📏
15 m max.
Hauteur max. égout
🌿
251 m² env.
CBS min. 30%
🚗
Direct
Accès rue bitumée
Type de bienTerrain nu
Adresse complète264 Rue Marius et Ary Leblond
CommuneSaint-Pierre (97410)
Section cadastraleDL
Numéro de parcelle0102
Référence complèteDL 0102 · Saint-Pierre
Surface835 m² env.
ServitudesAucune servitude connue — accès direct depuis la route
État du terrainVendu en l'état
Anciennes constructionsDémolies — gravats présents
Déblaiement / gravatsÀ la charge de l'acheteur
⚠️ Terrain vendu en l'état — Information importante
Des constructions existaient anciennement sur cette parcelle. Ces bâtiments ont été démolis. L'acheteur prend le terrain en l'état, avec les gravats et déchets de démolition présents sur la parcelle.
Le déblaiement, l'évacuation et l'élimination des gravats et de tous déchets liés aux anciennes constructions sont à la charge de l'acheteur, . Il est recommandé d'évaluer le coût de cette remise en état dans votre budget de projet avant toute offre.
Le déblaiement, l'évacuation et l'élimination des gravats et de tous déchets liés aux anciennes constructions sont à la charge de l'acheteur, . Il est recommandé d'évaluer le coût de cette remise en état dans votre budget de projet avant toute offre.
Zonage & urbanisme – Saint-Pierre
Zone Ud — Centralité urbaine
Éco-PLU Saint-Pierre 2024
Constructible immédiatement
PPRN à vérifier
Vendu en l'état
Déblaiement à la charge de l'acheteur
Parcelle classée en zone Ud de l'Éco-PLU de Saint-Pierre (approuvé le 25 juin 2024), zone urbaine de centralité à vocation mixte. Elle permet la construction de logements, commerces, bureaux, hôtels et équipements collectifs, avec une obligation de mixité fonctionnelle.
📐 Implantation & gabarits
Recul par rapport à la voieÀ l'alignement ou 3 m min.
Linéaire de façade sur voie50 à 70% du linéaire
Implantation limites séparativesSur 1 limite min. / retrait 3 m
Emprise au sol maximale60% de la surface du terrain
Hauteur min. à l'égout6 m
Hauteur max. à l'égout15 m max. (20 m au faîtage)
Hauteur dérogatoire (CBS > 60%)18 m égout / 23 m faîtage
Hauteur sur limites séparatives9 m max.
🏗️ Destinations autorisées (Ud)
Logement individuel & collectif✅ Autorisé
Commerce de détail / artisanat✅ Autorisé (stockage ≤ 50% SP)
Bureaux / services✅ Autorisé
Hôtel / hébergement touristique✅ Autorisé
Restauration✅ Autorisé
Industrie / commerce de gros❌ Interdit
Exploitation agricole❌ Interdite
🌿 Environnement & biotope
Toiture terrasseVégétalisée obligatoire
Toiture à pente (≤ 12 m égout)Obligatoire sur 60% du volume
Chauffe-eau solaireObligatoire
🅿️ Stationnement (indicatif)
Logements1 place / 75 m² SP
Commerce / artisanat1 place / 70 m² SP
Bureaux1 place / 50 m² SP
Hôtel0,5 place / chambre
Recharge électrique20% des places si > 20 places
⚖️ Mixité obligatoire
Mixité fonctionnelle30% min. de logements en étage
Mixité sociale (> 60 lgts)25% de logements aidés min.
📋 Démarches avant offre :
1. Consultez les risques naturels sur georisques.gouv.fr
2. Mairie de Saint-Pierre · Rue Méziaire Guignard · 0262 35 78 00
1. Consultez les risques naturels sur georisques.gouv.fr
2. Mairie de Saint-Pierre · Rue Méziaire Guignard · 0262 35 78 00
Source : Éco-PLU de Saint-Pierre approuvé le 25/06/2024, élaboré par CITADIA Conseil. Informations données à titre indicatif — se reporter au règlement officiel disponible en mairie.
Localisation
📍 264 Rue Marius et Ary Leblond · Saint-Pierre 97410
Parcelle DL 0102
Vue cadastrale
🏖 Plage ~1 km
🛒 Commerces ~500 m
🏥 CHU Sud ~2 km
✈️ Pierrefonds ~5 km
Ouvrir Google Maps →
CommuneSaint-Pierre (97410)
RueRue Marius et Ary Leblond
Numéro264
SecteurCentre-ville de Saint-Pierre
Coordonnées GPS-21.334215, 55.461785
MicroclimatCôte Sous-le-Vent · Ensoleillé
Saint-Denis (Préfecture)70 km (~1h via A1)
Saint-Gilles (Balnéaire)40 km (~50 min)
Le Tampon12 km (~20 min)
🌴 Atout localisation : Saint-Pierre est la deuxième ville de La Réunion et la capitale économique du Sud. La rue Marius et Ary Leblond est une adresse prisée, à proximité du front de mer, des commerces, du marché couvert et de toutes les commodités.
Vente aux enchères · Faites votre proposition
Vente aux enchères — Propositions ouvertes
Faites votre proposition
Ce terrain est cédé au mieux-offrant. Toute proposition sérieuse accompagnée d'un projet cohérent avec le secteur sera étudiée avec attention.
Zone PLU
Ud — Centre
Emprise max.
60%
Hauteur max.
15 m / R+3
📋 Critères de sélection de l'offre
Les propositions seront évaluées sur la base du prix offert, de la cohérence du projet avec le tissu urbain de centralité (zone Ud du PLU), de la solidité du financement et du sérieux du porteur de projet. Un avant-projet sommaire ou une note d'intention est apprécié.
Déposer une proposition
⚠️ Terrain vendu en l'état : Les gravats et déchets issus de la démolition des anciennes constructions sont présents sur la parcelle. Leur évacuation est à la charge de l'acheteur. Merci d'en tenir compte dans votre offre.
Toute proposition sera traitée de manière confidentielle.
Le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre sans obligation de motivation.
✉ contact@venteauxencheres.re
Le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre sans obligation de motivation.
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⚖️ Règlement Ud — rappel clé : Zone urbaine de centralité · Emprise au sol 60% · Hauteur 6 à 15 m · CBS 30% min · Mixité fonctionnelle obligatoire (30% logements en étage) · Toiture à pente requise ≤ 12 m. Voir le règlement complet →